ООО Современный Дом

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА №24/04/16. от 24 апреля 2016г.

Строились с этой компанией весной летом 2016г. Дом из ОЦБ 240. Долго выбирали компанию. Решающим фактором был построенный по соседству аналогичный дом из ОЦБ практически без трещин в бревне. На этапе индивидуального проекта фирма показала себя с хорошей стороны, были учтены все наши «хотелки», сделано много предварительных вариантов проекта дома. На этом все плюсы закончились. Сначала фирма в лице директора Сергея Константиновича отказалась предоставить смету строительства, озвучив только общую сумму. Т.к. поджимало время, хотели строиться из зимнего леса, то заключили договор без подробной сметы. Никогда не делайте так, всегда требуйте подробную смету. После мы, все-таки, получили подробную смету, и тут у нас начались вопросы. При разговоре цена 1 куб.м. бревна озвучивалась в 8200 руб. ( у производителя на сайте с доставкой до места строительства было 7700), в смете уже была другая сумма – 9200. Фирма объяснила это так: 300 р. за куб антисептирование ( с этим мы были согласны) +400 руб. за куб погрузка на фирме в машины + 300 руб. за куб –хранение зимнего леса на фирме под нас. Последние два пункта ( погрузка и хранение) вызвали больше всего вопросов. Специально звонил на фирму, где производилось бревно (Кировская обл.), по телефону менеджер ответил: «за погрузку и хранение денег не берем». С этого момента стали более пристально изучать смету работ. Оказалось, что при расчете стоимости кубатуры бревна и всех работ по сборке дома, доставке, антисептировании в расчетах был заложен диаметр бревна 260мм а не 240 мм как в проекте. ООО «БЭСТЭ» объяснила это сбоем в компьютерной программе для проектировки дома. Пересчитали стоимость проекта с учетом диаметра 240мм.
Самый главный недостаток этой фирмы практически полное отсутствие контроля за процессом строительства, хотя заявлялось об обратном.
Перечислю основные косяки ООО «БЭСТЭ» при строительстве:
При изготовлении фундамента поплыла опалубка, в результате не хватило бетона для заливки, прорабу пришлось докупать около 30 мешков пескобетона чтобы залить фундамент. После снятия опалубки сделал фото фундамента и отослал в Лесстрой для оценки. Вот оценка эксперта Лесстроя «Основываясь на фотографиях, предоставленных заказчиком, можно сделать заключение, что в целом фундамент выполнен на оценку «3». Особенно это касается визуальной составляющей фундамента и соблюдения правил монтажа опалубки.
С точки зрения прочности конструкции, по фото видно, что бетон использовался не ниже марки М250. Соответственно, прочностные характеристики данного сооружения соответствуют требуемым параметрам.
Большая часть дефектов поддается устранению малыми силами. Это необходимо потребовать от бригады/компании.
Самый существенный дефект – отклонение от прямолинейности стен ленты. Этот дефект, пожалуй, можно устранить только за счет отделки цоколя плиткой или цокольными панелями. Здесь необходимо потребовать от бригады/компании предложить компенсационные меры. Это могут быть непосредственно работы по отделке цоколя или другие необходимые работы.»
Когда привезли на участок домокомплект, то выгрузили бревно и пиломатериалы практически на землю.
Лето 2016 было дождливое, ООО «БЭСТЭ» обещало накрыть бревно и пиломатериалы в случае дождей тентом. По факту это сделали только после неоднократных напоминаний по телефону.
Сборку сруба вели две бригады из г. Рославль Смоленской обл. Первая бригада в лице двух человек выгрузила бревно и пиломатериалы из машины. Накрыла фундамент гидростеклоизолом, попыталась положить первый венец. Тут наступили выходные и ребята решили съездить домой. После этого они не вернулись. Вторую бригаду ждали две недели.
Приехало три человека. Началась сборка сруба. Ребята особо не горели желанием закончить стройку, да и дожди мешали. Никто из ООО «БЭСТЭ» не приезжал контролировать основные этапы строительства. В результате затянули стройку на месяц больше оговоренного в договоре срока. Забыли врезать лаги первого этажа после укладки первого венца, врезали, когда сруб был собран. В результате пришлось переделывать, потому что концы лаг опирались на подкладочную доску меньше 5 см. Лаги второго этажа сначала начали врезать не в том направлении. Подшили крышу изнутри ИЗОСПАНОМ-АМ, а не ИЗОСПАНОМ-В. Хорошо мы проконсультировались со спецами из фирмы-производителя изоспана. Они сказали, что ИЗОСПАН-АМ допускается подшивать изнутри только на стенах, изнутри крыши его использовать категорически нельзя. Пришлось настоять на переделке – подшили изнутри ИЗОСПАН-В.
Было еще много мелких недочетов – забыли снять кое-где обзол на лагах и стропилах, не выкопали до конца доски фундамента, инструмент был «китай голимый», постоянно что-то ломалось, бригада тратила время на поездку за инструментом. Еще раз повторюсь - самая главная беда ООО «БЭСТЭ» - полное отсутствие контроля за процессом строительства и выполнение своих обещаний только после неоднократных напоминаний об этом. Большую помощь при общении с ООО «БЭСТЭ» для устранения недостатков оказал специалист контроля качества Лесстроя Николай. Последний обнаруженный косяк после сдачи дома - в доме четыре домкрата для компенсации усадки. В середине января попытался их подкрутить – работают только два. В договоре прописаны гарантийные обязательства. Позвонил директору, объяснил ситуацию. Его первый ответ: «До конца января исправим». Второй ответ: «Исправим в течение первых двух недель февраля». Третий ответ: «Должны к марту решить вопрос».
ВЫВОД- настоятельно не рекомендую данную фирму - ООО «БЭСТЭ» для строительства дома.